仅仅在五千多元一平米，而有些价格则是一万多一平米，甚至还有三万元一平米的，确实是让人觉得有些差距过大。

而且从图片上看那些小院子，也是有的新有的旧，年代感满满的，很少见到有新装修好的那种四合院在出售。

“我看这几套小院儿，位置距离京城中心都差不多，面积也差不多，可是价格方面怎么就差了这么多？”

叶明轩翻出几套房子的资料，一字排开，然后向王秘书询问道。

“哦，这事儿啊。”

“这还真不是房主漫天要价，实际上和它们所处的环境关系很大。”

“您看到的这几套房子，虽然其他方面差不多，距离京城中心的直线距离也差不多，但是您可能没有注意到，它们到京城中心的中间可能会有一些阻碍，绕路比较多一些，所以就导致了价格也有明显的差别。”

“还有一点，就是胡同的大小宽窄也对房价有影响。”

王秘书听了叶明轩的问题，一边儿开车，一边儿笑着向他解释其中的缘由。

京城四合院的房价是由其所处的地段、院落的布局朝向、建筑风格、历史背景、周边环境等诸多因素决定的。

首先当然是面积决定价格，面积越大，就能满足更多的功能，价格自然也就越高，这一点在任何地方都是通用的。其次交通条件也影响价格，交通便利、胡同能进车、门口可停车的院落价格相对也要高一些，也更受到人们的追捧。

四合院所处的周边环境和历史背景，包括自然生态环境和历史人文环境，周边环境的私密性好不好，都是影响房价的重要因素。

还有一点就是院子本身的条件，新翻修的院子，装修程度，基础设施是否优越等等，都直接影响到房价的高低。

“不过呢，大部分的四合院都在东城和西城。”

“你住的酒店这边儿反倒是很少了，这边儿原先就没有那么多四合院，解放前基本上都是荒郊野。外，后来更是彻底开发盖高楼了。”

“叶先生你如果要买院子，还是得向东城和西城那边儿寻摸。”

王秘书对叶明轩说道。

“周边环境太差的那种我就不要了。”

“最好还是选一些基础设施比较完备的，不需要太费力重新装修的那种，看看有没有合适的目标？”

叶明轩考虑了一下之后，就向对方提出了自己的进一步要求。

“这样的话，还真有几套。”